Il piano ha come principale finalità quella di riordinare il tessuto edilizio dell’area che, dalla strada statale scende verso il lago di Garda.
La presenza di una serie eterogenea di edifici esistenti, collocati all’interno di un ampio parco ha suggerito l’idea di sviluppare il progetto in modo lineare, strutturando una promenade che digrada verso la nuova darsena. Gli edifici, man mano che si procede verso il lago, diminuiscono in altezza e danno origine ad un tessuto edilizio che diviene sempre più rarefatto